11 Rue Adrien Ducourt, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Adrien Ducourt, affiche un prix moyen de 4 564 €/m², inférieur de 0.33 % à celui du n°13 et du 0.31 % à celui du n°15.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 66 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Adrien Ducourt, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Le Bourg à dominante résidentielle.
6 niveaux - 66 logements - 10 parkings - 1255 m² au sol - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0744 - Feuille 000BO, - Parcelle n°0761 - Feuille 000BO, - Parcelle n°0760 - Feuille 000BO, - Parcelle n°0746 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Curie à 98 mètres
- - Pessac à 297 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gérard Philipe à 917 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc Assomption à 101 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 269 mètres
- - Ecole maternelle Aristide Briand à 621 mètres
- - Ecole élémentaire Aristide Briand à 246 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue Adrien Ducourt
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue Adrien Ducourt au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Adrien Ducourt
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Adrien Ducourt, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Adrien Ducourt
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Adrien Ducourt complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Adrien Ducourt dans son marché local
Prix du 11 Rue Adrien Ducourt par rapport à la voie
Sur Rue Adrien Ducourt, le prix moyen des appartements s'établit à 4 584 €/m². Avec un prix moyen de 4 564 €/m², le 11 Rue Adrien Ducourt se situe 0.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Adrien Ducourt par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Adrien Ducourt se situe 21.35 % au-dessus de la moyenne de Pessac et 53 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Adrien Ducourt à Pessac
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Adrien Ducourt est de 18.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.15 € à 21.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.72 % sur 1 an et augmenté de 0.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
