2 a Rue Alphonse Daudet, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 a Rue Alphonse Daudet, affiche un prix moyen de 2 469 €/m².Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 60 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 a Rue Alphonse Daudet, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Saige Sud à dominante résidentielle.
5 niveaux - 60 logements - 1324 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0361 - Feuille 000EW, - Parcelle n°0363 - Feuille 000EW, - Parcelle n°0364 - Feuille 000EW, - Parcelle n°0367 - Feuille 000EW, - Parcelle n°0366 - Feuille 000EW, - Parcelle n°0365 - Feuille 000EW, - Parcelle n°0376 - Feuille 000EWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alphonse Daudet à 50 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté Le Corbusier à 1142 mètres
- - Collège François Mitterrand à 480 mètres
- - Lycée professionnel Philadelphe de Gerde - Lycée des métiers de l'économie responsable et des métiers de la transition numérique et énergétique à 1222 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Exupéry à 653 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc Assomption à 160 mètres
Absence de ventes récentes au 2 a Rue Alphonse Daudet
Aucune vente n'a été recensée au 2 a Rue Alphonse Daudet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 a Rue Alphonse Daudet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 a Rue Alphonse Daudet, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 a Rue Alphonse Daudet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 a Rue Alphonse Daudet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 a Rue Alphonse Daudet dans son marché local
Prix du 2 a Rue Alphonse Daudet par rapport à la voie
Sur Rue Alphonse Daudet, le prix moyen des appartements s'établit à 2 463 €/m². Avec un prix moyen de 2 469 €/m², le 2 a Rue Alphonse Daudet se situe 0.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 a Rue Alphonse Daudet par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 a Rue Alphonse Daudet se situe 34.35 % en dessous de la moyenne de Pessac et 17.23 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 a Rue Alphonse Daudet à Pessac
Le loyer moyen estimé au 2 a Rue Alphonse Daudet est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.12 € à 19.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.72 % sur 1 an et augmenté de 0.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
