14 Rue Bouchon, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 14 Rue Bouchon, affiche un prix moyen de 3 890 €/m².Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
9 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 14 Rue Bouchon, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Camponac à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 122 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0306 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Châtaigneraie à 309 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté Le Corbusier à 1031 mètres
- - Collège François Mitterrand à 289 mètres
- - Lycée professionnel Philadelphe de Gerde - Lycée des métiers de l'économie responsable et des métiers de la transition numérique et énergétique à 1036 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Exupéry à 253 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Exupéry à 193 mètres
Absence de ventes récentes au 14 Rue Bouchon
Aucune vente n'a été recensée au 14 Rue Bouchon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 14 Rue Bouchon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 14 Rue Bouchon, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 14 Rue Bouchon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 14 Rue Bouchon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 14 Rue Bouchon dans son marché local
Prix du 14 Rue Bouchon par rapport à la voie
Sur Rue Bouchon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 789 €/m². Avec un prix moyen de 3 890 €/m², le 14 Rue Bouchon se situe 2.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 14 Rue Bouchon par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 14 Rue Bouchon se situe 3.43 % au-dessus de la moyenne de Pessac et 4.16 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 14 Rue Bouchon à Pessac
Le loyer moyen estimé au 14 Rue Bouchon est de 17.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.37 € à 21.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.91 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.72 % sur 1 an et augmenté de 0.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 194 500 € au 14 Rue Bouchon à Pessac, les frais d'agence moyens sont estimés à 9 725 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 50 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 863 € en assurant vous-même les visites, ou 2 431 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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