2 Rue Bouchon, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Bouchon, affiche un prix moyen de 4 519 €/m², inférieur de 0.11 % à celui du n°1 et de n°3.Cette maison est une construction ancienne de 1988,
6 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 2 Rue Bouchon, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1988, situé dans le quartier Camponac.
1 niveau - 1 logement - 111 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0359 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arago (Médiatèque) à 292 mètres
- - Pessac à 1401 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté Le Corbusier à 1106 mètres
- - Collège François Mitterrand à 358 mètres
- - Lycée professionnel Philadelphe de Gerde - Lycée des métiers de l'économie responsable et des métiers de la transition numérique et énergétique à 1121 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Exupéry à 313 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Exupéry à 220 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Bouchon
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Bouchon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Bouchon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Bouchon, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Bouchon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Bouchon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Bouchon dans son marché local
Prix du 2 Rue Bouchon par rapport à la voie
Sur Rue Bouchon, le prix moyen des maisons s'établit à 4 484 €/m². Avec un prix moyen de 4 519 €/m², le 2 Rue Bouchon se situe 0.78 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Bouchon par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des maisons atteint 3 932 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Rue Bouchon se situe 14.93 % au-dessus de la moyenne de Pessac et 22.97 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Pessac a baissé de 3.07 % sur 1 an et baissé de 14.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 034 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 725 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 057 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 225 950 € au 2 Rue Bouchon à Pessac, les frais d'agence moyens sont estimés à 11 298 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 50 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 649 € en assurant vous-même les visites, ou 2 824 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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