31 Rue de la Garenne, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue de la Garenne, affiche un prix moyen de 3 935 €/m², inférieur de 8.3 % à celui du n°42 et de n°44.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue de la Garenne, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier L'Alouette à dominante résidentielle.
2 niveaux - 23 logements - 36 parkings - 827 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0286 - Feuille 000KILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Pessac Alouette à 288 mètres
- - Pessac Alouette à 440 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté Le Corbusier à 966 mètres
- - Collège François Mitterrand à 779 mètres
- - Lycée professionnel Philadelphe de Gerde - Lycée des métiers de l'économie responsable et des métiers de la transition numérique et énergétique à 798 mètres
- - Ecole maternelle Georges Leygues à 492 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Leygues à 471 mètres
Ventes au 31 Rue de la Garenne
Les 11 ventes au 31 Rue de la Garenne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue de la Garenne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue de la Garenne, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue de la Garenne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue de la Garenne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue de la Garenne dans son marché local
Prix du 31 Rue de la Garenne par rapport à la voie
Sur Rue de la Garenne, le prix moyen des appartements s'établit à 4 117 €/m². Avec un prix moyen de 3 935 €/m², le 31 Rue de la Garenne se situe 4.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue de la Garenne par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 763 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue de la Garenne se situe 4.57 % au-dessus de la moyenne de Pessac et 32 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue de la Garenne à Pessac
Le loyer moyen estimé au 31 Rue de la Garenne est de 18.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.09 € à 21.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.01 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.78 % sur 1 an et augmenté de 0.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
