42 Rue de la Garenne, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 42 Rue de la Garenne, affiche un prix moyen de 4 303 €/m², supérieur de 3.29 % à celui du n°44 et de n°31.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 24 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 42 Rue de la Garenne, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier L'Alouette à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 24 logements - 1 local - 32 parkings - 322 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0294 - Feuille 000KILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Pessac Alouette à 304 mètres
- - Pessac Alouette à 452 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté Le Corbusier à 986 mètres
- - Collège François Mitterrand à 782 mètres
- - Lycée professionnel Philadelphe de Gerde - Lycée des métiers de l'économie responsable et des métiers de la transition numérique et énergétique à 820 mètres
- - Ecole maternelle Georges Leygues à 489 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Leygues à 465 mètres
Ventes au 42 Rue de la Garenne
Une vente a été recensée au 42 Rue de la Garenne. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 42 Rue de la Garenne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 42 Rue de la Garenne, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°42 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 42 Rue de la Garenne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 42 Rue de la Garenne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 42 Rue de la Garenne dans son marché local
Prix du 42 Rue de la Garenne par rapport à la voie
Sur Rue de la Garenne, le prix moyen des appartements s'établit à 4 123 €/m². Avec un prix moyen de 4 303 €/m², le 42 Rue de la Garenne se situe 4.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 42 Rue de la Garenne par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 757 €/m². Le prix moyen des appartements au 42 Rue de la Garenne se situe 14.53 % au-dessus de la moyenne de Pessac et 44.06 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 42 Rue de la Garenne à Pessac
Le loyer moyen estimé au 42 Rue de la Garenne est de 18.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.99 € à 21.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.61 % sur 1 an et augmenté de 0.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
