8 bis Rue des Acacias, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 bis Rue des Acacias, affiche un prix moyen de 4 186 €/m², supérieur de 0.12 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Rue des Acacias, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier L'Alouette à dominante résidentielle.
1 niveau - 13 logements - 1018 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et autres - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0292 - Feuille 000CP, - Parcelle n°0349 - Feuille 000CP, - Parcelle n°0280 - Feuille 000CPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Meyraud à 180 mètres
- - Pessac Alouette à 494 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Alouette à 665 mètres
- - Lycée professionnel Philadelphe de Gerde - Lycée des métiers de l'économie responsable et des métiers de la transition numérique et énergétique à 1373 mètres
- - Ecole maternelle Alouette à 133 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Castaing à 427 mètres
Absence de ventes récentes au 8 bis Rue des Acacias
Aucune vente n'a été recensée au 8 bis Rue des Acacias au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Rue des Acacias
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Rue des Acacias, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue des Acacias
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue des Acacias complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Rue des Acacias dans son marché local
Prix du 8 bis Rue des Acacias par rapport à la voie
Sur Rue des Acacias, le prix moyen des appartements s'établit à 4 176 €/m². Avec un prix moyen de 4 186 €/m², le 8 bis Rue des Acacias se situe 0.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Rue des Acacias par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 763 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Rue des Acacias se situe 11.24 % au-dessus de la moyenne de Pessac et 40.42 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Rue des Acacias à Pessac
Le loyer moyen estimé au 8 bis Rue des Acacias est de 18.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.32 € à 21.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.78 % sur 1 an et augmenté de 0.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
