1 Rue des Poilus, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 1 Rue des Poilus, affiche un prix moyen de 4 322 €/m², inférieur de 5.16 % à celui du n°2 mais supérieur de 0.35 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue des Poilus, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2006, situé dans le quartier Le Bourg.
2 niveaux - 578 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0381 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pessac Centre (Trendel) à 83 mètres
- - Pessac à 112 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gérard Philipe à 974 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc Assomption à 103 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 93 mètres
- - Ecole maternelle Aristide Briand à 655 mètres
- - Ecole élémentaire Aristide Briand à 238 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue des Poilus
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue des Poilus au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue des Poilus
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue des Poilus, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue des Poilus
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue des Poilus complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue des Poilus dans son marché local
Prix du 1 Rue des Poilus par rapport à la voie
Sur Rue des Poilus, le prix moyen des appartements s'établit à 4 360 €/m². Avec un prix moyen de 4 322 €/m², le 1 Rue des Poilus se situe 0.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue des Poilus par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 763 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue des Poilus se situe 14.86 % au-dessus de la moyenne de Pessac et 44.98 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue des Poilus à Pessac
Le loyer moyen estimé au 1 Rue des Poilus est de 18.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.78 € à 22.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.78 % sur 1 an et augmenté de 0.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
