17 Rue des Poilus, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 17 Rue des Poilus, affiche un prix moyen de 4 374 €/m², inférieur de 3.08 % à celui du n°17 bis mais supérieur de 7.71 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 32 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 Rue des Poilus, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Le Bourg à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 32 logements - 7 locaux - 948 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en béton + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0826 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pessac Centre (Trendel) à 37 mètres
- - Pessac à 71 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gérard Philipe à 1007 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc Assomption à 175 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 67 mètres
- - Ecole maternelle Aristide Briand à 679 mètres
- - Ecole élémentaire Aristide Briand à 271 mètres
Absence de ventes récentes au 17 Rue des Poilus
Aucune vente n'a été recensée au 17 Rue des Poilus au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 Rue des Poilus
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 Rue des Poilus, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°17 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 Rue des Poilus
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 Rue des Poilus complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 Rue des Poilus dans son marché local
Prix du 17 Rue des Poilus par rapport à la voie
Sur Rue des Poilus, le prix moyen des appartements s'établit à 4 335 €/m². Avec un prix moyen de 4 374 €/m², le 17 Rue des Poilus se situe 0.9 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 17 Rue des Poilus par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 757 €/m². Le prix moyen des appartements au 17 Rue des Poilus se situe 16.42 % au-dessus de la moyenne de Pessac et 46.43 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 Rue des Poilus à Pessac
Le loyer moyen estimé au 17 Rue des Poilus est de 18.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.78 € à 21.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.61 % sur 1 an et augmenté de 0.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
