4 Rue du Comté, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue du Comté, affiche un prix moyen de 2 920 €/m², inférieur de 0.03 % à celui du n°6 mais supérieur de 0.03 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue du Comté, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Cap de Bos à dominante résidentielle.
4 niveaux - 40 logements - 976 m² au sol - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0167 - Feuille 000DYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cap De Bos (Côté Centre Commercial) à 209 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle La Farandole à 631 mètres
- - Ecole élémentaire Cap de Bos à 48 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue du Comté
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue du Comté au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue du Comté
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue du Comté, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Comté
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Comté complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue du Comté dans son marché local
Prix du 4 Rue du Comté par rapport à la voie
Sur Rue du Comté, le prix moyen des appartements s'établit à 2 912 €/m². Avec un prix moyen de 2 920 €/m², le 4 Rue du Comté se situe 0.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue du Comté par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue du Comté se situe 22.36 % en dessous de la moyenne de Pessac et 2.11 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue du Comté à Pessac
Le loyer moyen estimé au 4 Rue du Comté est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.02 € à 19.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.72 % sur 1 an et augmenté de 0.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
