21 bis Rue Eugène Dandicol, 33600 Pessac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 21 bis Rue Eugène Dandicol, affiche un prix moyen de 4 599 €/m², inférieur de 0.2 % à celui du n°15.
14 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 bis Rue Eugène Dandicol, 33600 Pessac
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lot. Les Platanes à 142 mètres
- - Pessac à 1204 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Noés à 588 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 1105 mètres
- - Lycée général et technologique Pape Clément à 639 mètres
- - Ecole maternelle Pape Clément à 925 mètres
- - Ecole élémentaire Aristide Briand à 1084 mètres
Absence de ventes récentes au 21 bis Rue Eugène Dandicol
Aucune vente n'a été recensée au 21 bis Rue Eugène Dandicol au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 bis Rue Eugène Dandicol
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 bis Rue Eugène Dandicol, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 bis Rue Eugène Dandicol
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 bis Rue Eugène Dandicol complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 bis Rue Eugène Dandicol dans son marché local
Prix du 21 bis Rue Eugène Dandicol par rapport à la voie
Sur Rue Eugène Dandicol, le prix moyen des appartements s'établit à 4 222 €/m². Avec un prix moyen de 4 599 €/m², le 21 bis Rue Eugène Dandicol se situe 8.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 bis Rue Eugène Dandicol par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 bis Rue Eugène Dandicol se situe 22.28 % au-dessus de la moyenne de Pessac et 13.3 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 bis Rue Eugène Dandicol à Pessac
Le loyer moyen estimé au 21 bis Rue Eugène Dandicol est de 18.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.84 € à 22.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.72 % sur 1 an et augmenté de 0.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 229 950 € au 21 bis Rue Eugène Dandicol à Pessac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 498 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 749 € en assurant vous-même les visites, ou 2 874 € si le professionnel les prend en charge.
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