9 bis Rue Jean Charcot, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 bis Rue Jean Charcot, affiche un prix moyen de 4 434 €/m², inférieur de 0.09 % à celui du n°6 bis.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 bis Rue Jean Charcot, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Candau à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 101 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0616 - Feuille 000CYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Village 2 à 140 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Bordeaux-Montaigne - Service commun de formation continue à 366 mètres
- - Collège Gérard Philipe à 949 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Ecole d'ingénieurs à 303 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 219 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 324 mètres
Absence de ventes récentes au 9 bis Rue Jean Charcot
Aucune vente n'a été recensée au 9 bis Rue Jean Charcot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 bis Rue Jean Charcot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 bis Rue Jean Charcot, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 bis Rue Jean Charcot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 bis Rue Jean Charcot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 bis Rue Jean Charcot dans son marché local
Prix du 9 bis Rue Jean Charcot par rapport à la voie
Sur Rue Jean Charcot, le prix moyen des appartements s'établit à 4 333 €/m². Avec un prix moyen de 4 434 €/m², le 9 bis Rue Jean Charcot se situe 2.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 bis Rue Jean Charcot par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 763 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 bis Rue Jean Charcot se situe 17.83 % au-dessus de la moyenne de Pessac et 48.74 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 bis Rue Jean Charcot à Pessac
Le loyer moyen estimé au 9 bis Rue Jean Charcot est de 18.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.78 € à 22.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.78 % sur 1 an et augmenté de 0.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
