2 Rue Kruger, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Kruger, affiche un prix moyen de 4 381 €/m², inférieur de 3.03 % à celui du n°1 bis et de n°1 ter.Cette maison est une construction ancienne de 1961,
8 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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À propos du 2 Rue Kruger, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1961, situé dans le quartier Camponac.
1 niveau - 1 logement - 132 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0269 - Feuille 000DSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alphonse Daudet à 272 mètres
- - Pessac à 1276 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté Le Corbusier à 1226 mètres
- - Collège François Mitterrand à 483 mètres
- - Lycée professionnel Philadelphe de Gerde - Lycée des métiers de l'économie responsable et des métiers de la transition numérique et énergétique à 1256 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Exupéry à 438 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc Assomption à 264 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Kruger
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Kruger au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Kruger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Kruger, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Kruger
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Kruger complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Kruger dans son marché local
Prix du 2 Rue Kruger par rapport à la voie
Sur Rue Kruger, le prix moyen des maisons s'établit à 4 365 €/m². Avec un prix moyen de 4 381 €/m², le 2 Rue Kruger se situe 0.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Kruger par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des maisons atteint 3 932 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Rue Kruger se situe 11.42 % au-dessus de la moyenne de Pessac et 19.21 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Pessac a baissé de 3.07 % sur 1 an et baissé de 14.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 034 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 725 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 057 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 219 050 € au 2 Rue Kruger à Pessac, les frais d'agence moyens sont estimés à 10 953 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 50 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 476 € en assurant vous-même les visites, ou 2 738 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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