18 Rue Léon Morin, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Léon Morin, affiche un prix moyen de 4 455 €/m², supérieur de 0.11 % à celui du n°18 bis et du 2.84 % à celui du n°16 bis.Cet immeuble de 2014, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Léon Morin, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2014, situé dans le quartier France à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 105 m² au sol
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Castaing à 119 mètres
- - Pessac Alouette à 574 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Alouette à 750 mètres
- - Lycée professionnel Philadelphe de Gerde - Lycée des métiers de l'économie responsable et des métiers de la transition numérique et énergétique à 1408 mètres
- - Ecole maternelle Alouette à 237 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Castaing à 258 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Rue Léon Morin
Aucune vente n'a été recensée au 18 Rue Léon Morin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Léon Morin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Léon Morin, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Léon Morin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Léon Morin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Léon Morin dans son marché local
Prix du 18 Rue Léon Morin par rapport à la voie
Sur Rue Léon Morin, le prix moyen des maisons s'établit à 4 300 €/m². Avec un prix moyen de 4 455 €/m², le 18 Rue Léon Morin se situe 3.6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Léon Morin par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des maisons atteint 3 940 €/m². Le prix moyen des maisons au 18 Rue Léon Morin se situe 13.07 % au-dessus de la moyenne de Pessac et 97.39 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Léon Morin à Pessac
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Léon Morin est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.84 € à 18.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Pessac a baissé de 2.87 % sur 1 an et baissé de 14.73 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 4 034 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 725 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 057 €/m² sur la période récente.
