18 bis Rue Léon Morin, 33600 Pessac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 18 bis Rue Léon Morin, affiche un prix moyen de 4 444 €/m², inférieur de 0.09 % à celui du n°18 mais supérieur de 2.44 % à celui du n°16 bis.
3 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 bis Rue Léon Morin, 33600 Pessac
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Castaing à 121 mètres
- - Pessac Alouette à 573 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Alouette à 755 mètres
- - Lycée professionnel Philadelphe de Gerde - Lycée des métiers de l'économie responsable et des métiers de la transition numérique et énergétique à 1405 mètres
- - Ecole maternelle Alouette à 242 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Castaing à 262 mètres
Absence de ventes récentes au 18 bis Rue Léon Morin
Aucune vente n'a été recensée au 18 bis Rue Léon Morin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 bis Rue Léon Morin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 bis Rue Léon Morin, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 bis Rue Léon Morin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 bis Rue Léon Morin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 bis Rue Léon Morin dans son marché local
Prix du 18 bis Rue Léon Morin par rapport à la voie
Sur Rue Léon Morin, le prix moyen des maisons s'établit à 4 316 €/m². Avec un prix moyen de 4 444 €/m², le 18 bis Rue Léon Morin se situe 2.97 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 bis Rue Léon Morin par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des maisons atteint 3 932 €/m². Le prix moyen des maisons au 18 bis Rue Léon Morin se situe 13.02 % au-dessus de la moyenne de Pessac et 20.93 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 bis Rue Léon Morin à Pessac
Le loyer moyen estimé au 18 bis Rue Léon Morin est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.84 € à 18.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Pessac a baissé de 3.07 % sur 1 an et baissé de 14.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 034 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 725 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 057 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 222 200 € au 18 bis Rue Léon Morin à Pessac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 110 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 555 € en assurant vous-même les visites, ou 2 778 € si le professionnel les prend en charge.
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