8 Rue Léon Morin, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Léon Morin, affiche un prix moyen de 4 169 €/m², inférieur de 0.38 % à celui du n°10 et du 0.17 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Léon Morin, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1970, situé dans le quartier France à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 116 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0280 - Feuille 000DWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Castaing à 79 mètres
- - Pessac Alouette à 616 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Alouette à 700 mètres
- - Lycée professionnel Philadelphe de Gerde - Lycée des métiers de l'économie responsable et des métiers de la transition numérique et énergétique à 1456 mètres
- - Ecole maternelle Alouette à 215 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Castaing à 208 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Léon Morin
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Léon Morin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Léon Morin
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 8 Rue Léon Morin. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Léon Morin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Léon Morin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Léon Morin dans son marché local
Prix du 8 Rue Léon Morin par rapport à la voie
Sur Rue Léon Morin, le prix moyen des appartements s'établit à 4 169 €/m². Avec un prix moyen de 4 169 €/m², le 8 Rue Léon Morin se situe 0 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Léon Morin par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Léon Morin se situe 10.85 % au-dessus de la moyenne de Pessac et 39.76 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Léon Morin à Pessac
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Léon Morin est de 18.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.78 € à 22.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.72 % sur 1 an et augmenté de 0.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
