74 Chemin de Patoche, 33240 Saint-André-de-Cubzac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 74 Chemin de Patoche, affiche un prix moyen de 2 592 €/m², supérieur de 0.12 % à celui du n°76 et de n°575.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 74 Chemin de Patoche, 33240 Saint-André-de-Cubzac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Nord-Ouest à dominante tertiaire, avec quelques logements.
1 niveau - 3 logements - 5 locaux - 3 parkings - 332 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0181 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Patoche à 28 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole élémentaire Suzanne Lacore à 1421 mètres
Ventes au 74 Chemin de Patoche
Les 22 ventes au 74 Chemin de Patoche constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 74 Chemin de Patoche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 74 Chemin de Patoche, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 74 Chemin de Patoche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 74 Chemin de Patoche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 74 Chemin de Patoche dans son marché local
Prix du 74 Chemin de Patoche par rapport à la voie
Sur Chemin de Patoche, le prix moyen des appartements s'établit à 2 589 €/m². Avec un prix moyen de 2 592 €/m², le 74 Chemin de Patoche se situe 0.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 74 Chemin de Patoche par rapport à Saint-André-de-Cubzac et à Gironde
À Saint-André-de-Cubzac, le prix moyen des appartements atteint 2 386 €/m². Le prix moyen des appartements au 74 Chemin de Patoche se situe 8.63 % au-dessus de la moyenne de Saint-André-de-Cubzac et 13.05 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 74 Chemin de Patoche à Saint-André-de-Cubzac
Le loyer moyen estimé au 74 Chemin de Patoche est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.29 € à 18.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.3 % au loyer moyen estimé à Saint-André-de-Cubzac, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-André-de-Cubzac a baissé de 5.72 % sur 1 an et baissé de 5.86 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 064 €/m² au premier semestre 2020 à 2 535 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 531 €/m² sur la période récente.
