76 Chemin de Patoche, 33240 Saint-André-de-Cubzac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 76 Chemin de Patoche, affiche un prix moyen de 2 589 €/m², inférieur de 0.12 % à celui du n°74 mais identique à celui du n°575.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 76 Chemin de Patoche, 33240 Saint-André-de-Cubzac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Nord-Ouest à dominante tertiaire, avec quelques logements.
1 niveau - 3 logements - 5 locaux - 3 parkings - 332 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0181 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Patoche à 34 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole élémentaire Suzanne Lacore à 1426 mètres
Absence de ventes récentes au 76 Chemin de Patoche
Aucune vente n'a été recensée au 76 Chemin de Patoche au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 76 Chemin de Patoche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 76 Chemin de Patoche, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°76 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 76 Chemin de Patoche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 76 Chemin de Patoche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 76 Chemin de Patoche dans son marché local
Prix du 76 Chemin de Patoche par rapport à la voie
Sur Chemin de Patoche, le prix moyen des appartements s'établit à 2 589 €/m². Avec un prix moyen de 2 589 €/m², le 76 Chemin de Patoche se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 76 Chemin de Patoche par rapport à Saint-André-de-Cubzac et à Gironde
À Saint-André-de-Cubzac, le prix moyen des appartements atteint 2 386 €/m². Le prix moyen des appartements au 76 Chemin de Patoche se situe 8.51 % au-dessus de la moyenne de Saint-André-de-Cubzac et 13.15 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 76 Chemin de Patoche à Saint-André-de-Cubzac
Le loyer moyen estimé au 76 Chemin de Patoche est de 13.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.32 € à 15.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-André-de-Cubzac, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-André-de-Cubzac a baissé de 5.72 % sur 1 an et baissé de 5.86 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 064 €/m² au premier semestre 2020 à 2 535 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 531 €/m² sur la période récente.
