35 b Avenue de la République, 33450 Saint-Loubès
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 b Avenue de la République, affiche un prix moyen de 1 992 €/m², identique à celui du n°33 et du n°34.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 b Avenue de la République, 33450 Saint-Loubès
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier La Terrasse à dominante tertiaire, avec quelques logements.
2 niveaux - 3 logements - 5 locaux - 85 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°2339 - Feuille 0000E, - Parcelle n°1173 - Feuille 0000ELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Coupole à 521 mètres
- - Saint-Loubès à 627 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Max Linder à 842 mètres
- - Ecole maternelle Jean de La Fontaine à 281 mètres
- - Ecole élémentaire Hector Ducamp à 218 mètres
Absence de ventes récentes au 35 b Avenue de la République
Aucune vente n'a été recensée au 35 b Avenue de la République au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 b Avenue de la République
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 b Avenue de la République, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 b Avenue de la République
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 b Avenue de la République complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 b Avenue de la République dans son marché local
Prix du 35 b Avenue de la République par rapport à la voie
Sur Avenue de la République, le prix moyen des appartements s'établit à 1 992 €/m². Avec un prix moyen de 1 992 €/m², le 35 b Avenue de la République se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 b Avenue de la République par rapport à Saint-Loubès et à Gironde
À Saint-Loubès, le prix moyen des appartements atteint 2 056 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 b Avenue de la République se situe 100 % en dessous de la moyenne de Saint-Loubès et 100 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 b Avenue de la République à Saint-Loubès
Le loyer moyen estimé au 35 b Avenue de la République est de 14.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.42 € à 16.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Loubès, qui est de 15.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Loubès a baissé de 13.17 % sur 1 an et baissé de 31.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 561 €/m² au deuxième semestre 2024 à 2 368 €/m² au premier semestre 2025.
