12 Rue Yquem, 33490 Saint-Macaire
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Yquem, affiche un prix moyen de 2 392 €/m², supérieur de 0.67 % à celui du n°18 et de n°3.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 12 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Yquem, 33490 Saint-Macaire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Saint-Macaire à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 149 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°1063 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Saint-Macaire à 385 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Notre Dame du Rosaire à 505 mètres
- - Ecole secondaire privée Notre Dame du Rosaire à 515 mètres
- - Ecole maternelle Anne Sylvestre à 259 mètres
- - Ecole élémentaire Semmacari à 250 mètres
Ventes au 12 Rue Yquem
Les 2 ventes au 12 Rue Yquem donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Yquem
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Yquem, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Yquem
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Yquem complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Yquem dans son marché local
Prix du 12 Rue Yquem par rapport à la voie
Sur Rue Yquem, le prix moyen des appartements s'établit à 2 000 €/m². Avec un prix moyen de 2 392 €/m², le 12 Rue Yquem se situe 19.6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Yquem par rapport à Saint-Macaire et à Gironde
À Saint-Macaire, le prix moyen des appartements atteint 1 999 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Yquem se situe 19.66 % au-dessus de la moyenne de Saint-Macaire et 41.07 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Yquem à Saint-Macaire
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Yquem est de 13.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.19 € à 16.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Macaire, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Macaire a augmenté de 3.91 % sur 1 an et augmenté de 17.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 353 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 961 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 924 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 119 600 € au 12 Rue Yquem à Saint-Macaire, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 980 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 990 € en assurant vous-même les visites, ou 1 495 € si le professionnel les prend en charge.
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