3 Rue des Cepages, 33560 Sainte-Eulalie
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue des Cepages, affiche un prix moyen de 2 629 €/m², supérieur de 3.34 % à celui du n°5 mais identique à celui du n°7.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
17 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue des Cepages, 33560 Sainte-Eulalie
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Sainte-Eulalie à dominante résidentielle.
1 niveau - 8 logements - 350 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0230 - Feuille 000AALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maurel à 253 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège François Mauriac à 340 mètres
- - Ecole maternelle Les Lucioles à 269 mètres
- - Ecole primaire privée Horizon à 333 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue des Cepages
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue des Cepages au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue des Cepages
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue des Cepages, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Cepages
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Cepages complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue des Cepages dans son marché local
Prix du 3 Rue des Cepages par rapport à la voie
Sur Rue des Cepages, le prix moyen des appartements s'établit à 2 629 €/m². Avec un prix moyen de 2 629 €/m², le 3 Rue des Cepages se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue des Cepages par rapport à Sainte-Eulalie et à Gironde
À Sainte-Eulalie, le prix moyen des appartements atteint 2 637 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue des Cepages se situe 0.3 % en dessous de la moyenne de Sainte-Eulalie et 35.23 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue des Cepages à Sainte-Eulalie
Le loyer moyen estimé au 3 Rue des Cepages est de 14.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.95 € à 16.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Sainte-Eulalie, qui est de 15.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sainte-Eulalie a augmenté de 1.45 % sur 1 an et augmenté de 5.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 106 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 691 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 599 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 131 450 € au 3 Rue des Cepages à Sainte-Eulalie, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 573 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 286 € en assurant vous-même les visites, ou 1 643 € si le professionnel les prend en charge.
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