109 Boulevard George V, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 109 Boulevard George V, affiche un prix moyen de 3 901 €/m², inférieur de 4.53 % à celui du n°113 et de n°117.Cet immeuble ancien de 1952, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 109 Boulevard George V, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1952, situé dans le quartier Émile Zola à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 123 m² au sol - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0316 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boulevard George V à 33 mètres
- - Talence Médoquine à 1338 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Brisson à 667 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 514 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 469 mètres
Absence de ventes récentes au 109 Boulevard George V
Aucune vente n'a été recensée au 109 Boulevard George V au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 109 Boulevard George V
Dans un rayon de 100 mètres autour du 109 Boulevard George V, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°109 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 109 Boulevard George V
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 109 Boulevard George V complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 109 Boulevard George V dans son marché local
Prix du 109 Boulevard George V par rapport à la voie
Sur Boulevard George V, le prix moyen des appartements s'établit à 4 576 €/m². Avec un prix moyen de 3 901 €/m², le 109 Boulevard George V se situe 14.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 109 Boulevard George V par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 406 €/m². Le prix moyen des appartements au 109 Boulevard George V se situe 11.46 % en dessous de la moyenne de Talence et 30.6 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 109 Boulevard George V à Talence
Le loyer moyen estimé au 109 Boulevard George V est de 18.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.61 € à 21.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.13 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.36 % sur 1 an et augmenté de 0.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
