117 Boulevard George V, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 117 Boulevard George V, affiche un prix moyen de 4 176 €/m², supérieur de 2.2 % à celui du n°113 et de n°109.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 117 Boulevard George V, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Émile Zola à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 146 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0856 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boulevard George V à 13 mètres
- - Talence Médoquine à 1345 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Brisson à 660 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 480 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 435 mètres
Absence de ventes récentes au 117 Boulevard George V
Aucune vente n'a été recensée au 117 Boulevard George V au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 117 Boulevard George V
Dans un rayon de 100 mètres autour du 117 Boulevard George V, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°117 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 117 Boulevard George V
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 117 Boulevard George V complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 117 Boulevard George V dans son marché local
Prix du 117 Boulevard George V par rapport à la voie
Sur Boulevard George V, le prix moyen des appartements s'établit à 4 576 €/m². Avec un prix moyen de 4 176 €/m², le 117 Boulevard George V se situe 8.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 117 Boulevard George V par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 406 €/m². Le prix moyen des appartements au 117 Boulevard George V se situe 5.22 % en dessous de la moyenne de Talence et 39.81 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 117 Boulevard George V à Talence
Le loyer moyen estimé au 117 Boulevard George V est de 18.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.74 € à 21.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.11 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.36 % sur 1 an et augmenté de 0.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
