1 Chemin Gaston, 33400 Talence
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Chemin Gaston, affiche un prix moyen de 4 212 €/m².Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
16 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Chemin Gaston, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Médoquine-Haut-Brion à dominante résidentielle.
3 niveaux - 25 logements - 24 parkings - 281 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0285 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Mozart à 290 mètres
- - Talence Médoquine à 146 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de formation continue à 942 mètres
- - Collège Henri Brisson à 627 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 1204 mètres
- - Ecole maternelle Albert Camus à 185 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Camus à 209 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Chemin Gaston
Aucune vente n'a été recensée au 1 Chemin Gaston au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Chemin Gaston
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Chemin Gaston, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Chemin Gaston
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Chemin Gaston complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Chemin Gaston dans son marché local
Prix du 1 Chemin Gaston par rapport à la voie
Sur Chemin Gaston, le prix moyen des appartements s'établit à 4 951 €/m². Avec un prix moyen de 4 212 €/m², le 1 Chemin Gaston se situe 14.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Chemin Gaston par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 398 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Chemin Gaston se situe 4.23 % en dessous de la moyenne de Talence et 3.77 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Chemin Gaston à Talence
Le loyer moyen estimé au 1 Chemin Gaston est de 18.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.49 € à 22.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.93 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.15 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 210 600 € au 1 Chemin Gaston à Talence, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 530 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 265 € en assurant vous-même les visites, ou 2 633 € si le professionnel les prend en charge.
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