12 Cours de Reims, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Cours de Reims, affiche un prix moyen de 4 130 €/m².Cet immeuble ancien de 1931, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Cours de Reims, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1931, situé dans le quartier Émile Zola à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 237 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0396 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boulevard George V à 207 mètres
- - Talence Médoquine à 1149 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Brisson à 475 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 439 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 409 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Cours de Reims
Aucune vente n'a été recensée au 12 Cours de Reims au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Cours de Reims
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Cours de Reims, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Cours de Reims
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Cours de Reims complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Cours de Reims dans son marché local
Prix du 12 Cours de Reims par rapport à la voie
Sur Cours de Reims, le prix moyen des appartements s'établit à 4 307 €/m². Avec un prix moyen de 4 130 €/m², le 12 Cours de Reims se situe 4.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Cours de Reims par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 403 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Cours de Reims se situe 6.2 % en dessous de la moyenne de Talence et 38.45 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Cours de Reims à Talence
Le loyer moyen estimé au 12 Cours de Reims est de 18.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.78 € à 21.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.89 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.28 % sur 1 an et augmenté de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
