18 Impasse de la Fauvette, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 18 Impasse de la Fauvette, affiche un prix moyen de 3 986 €/m², supérieur de 5.12 % à celui du n°17 bis et de n°19.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Impasse de la Fauvette, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2009, situé dans le quartier La Fauvette à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 116 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0254 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dourout à 112 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 602 mètres
- - Collège privé Notre-Dame Sévigné à 910 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Ecole d'ingénieurs à 602 mètres
- - Lycée polyvalent Victor Louis à 1267 mètres
- - Ecole maternelle Joliot-Curie à 527 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot-Curie à 523 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Impasse de la Fauvette
Aucune vente n'a été recensée au 18 Impasse de la Fauvette au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Impasse de la Fauvette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Impasse de la Fauvette, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Impasse de la Fauvette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Impasse de la Fauvette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Impasse de la Fauvette dans son marché local
Prix du 18 Impasse de la Fauvette par rapport à la voie
Sur Impasse de la Fauvette, le prix moyen des appartements s'établit à 3 737 €/m². Avec un prix moyen de 3 986 €/m², le 18 Impasse de la Fauvette se situe 6.66 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Impasse de la Fauvette par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Impasse de la Fauvette se situe 9.68 % en dessous de la moyenne de Talence et 33.71 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Impasse de la Fauvette à Talence
Le loyer moyen estimé au 18 Impasse de la Fauvette est de 17.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.76 € à 20.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.53 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.54 % sur 1 an et augmenté de 0.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
