64 a Rue Aldona, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 64 a Rue Aldona, affiche un prix moyen de 3 693 €/m², inférieur de 9.64 % à celui du n°71 et de n°59.Cet immeuble ancien de 1952, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 64 a Rue Aldona, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1952, situé dans le quartier Mégret.
2 niveaux - 149 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0213 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Franklin à 95 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Victor Louis à 674 mètres
- - Collège Victor Louis à 539 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 908 mètres
- - Lycée polyvalent Victor Louis à 678 mètres
- - Ecole maternelle Jules Michelet à 703 mètres
- - Ecole primaire Paul Lapie à 300 mètres
Absence de ventes récentes au 64 a Rue Aldona
Aucune vente n'a été recensée au 64 a Rue Aldona au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 64 a Rue Aldona
Dans un rayon de 100 mètres autour du 64 a Rue Aldona, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 64 a Rue Aldona
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 64 a Rue Aldona complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 64 a Rue Aldona dans son marché local
Prix du 64 a Rue Aldona par rapport à la voie
Sur Rue Aldona, le prix moyen des appartements s'établit à 3 867 €/m². Avec un prix moyen de 3 693 €/m², le 64 a Rue Aldona se situe 4.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 64 a Rue Aldona par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 406 €/m². Le prix moyen des appartements au 64 a Rue Aldona se situe 16.18 % en dessous de la moyenne de Talence et 23.64 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 64 a Rue Aldona à Talence
Le loyer moyen estimé au 64 a Rue Aldona est de 17.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.7 € à 20.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.91 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.36 % sur 1 an et augmenté de 0.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
