42 Rue André Messager, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 42 Rue André Messager, affiche un prix moyen de 5 049 €/m².Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 42 Rue André Messager, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Plume la Poule à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 160 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en aggloméré - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0246 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lyc. Hotelier à 300 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Hôtellerie Tourisme à 383 mètres
- - Collège Victor Louis à 444 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1111 mètres
- - Lycée polyvalent hôtelier Gascogne - Lycée des métiers de l'hôtellerie, de la gastronomie et du tourisme à 373 mètres
- - Ecole maternelle Jules Michelet à 306 mètres
- - Ecole primaire Maurice Ravel à 271 mètres
Ventes au 42 Rue André Messager
Les 2 ventes au 42 Rue André Messager donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 42 Rue André Messager
Dans un rayon de 100 mètres autour du 42 Rue André Messager, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 42 Rue André Messager
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 42 Rue André Messager complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 42 Rue André Messager dans son marché local
Prix du 42 Rue André Messager par rapport à la voie
Sur Rue André Messager, le prix moyen des appartements s'établit à 4 835 €/m². Avec un prix moyen de 5 049 €/m², le 42 Rue André Messager se situe 4.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 42 Rue André Messager par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 406 €/m². Le prix moyen des appartements au 42 Rue André Messager se situe 14.59 % au-dessus de la moyenne de Talence et 69.03 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 42 Rue André Messager à Talence
Le loyer moyen estimé au 42 Rue André Messager est de 19.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.46 € à 23.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.36 % sur 1 an et augmenté de 0.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
