8 Rue Bontemps, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Bontemps, affiche un prix moyen de 3 644 €/m², supérieur de 0.14 % à celui du n°6 mais inférieur de 4.18 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
14 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Bontemps, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Peylanne-Leysotte à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 375 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0565 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Peydavant à 510 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 901 mètres
- - Collège Victor Louis à 1155 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 901 mètres
- - Lycée polyvalent Victor Louis à 1136 mètres
- - Ecole maternelle Georges Lasserre à 898 mètres
- - Ecole primaire Paul Lapie à 777 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Bontemps
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Bontemps au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Bontemps
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Bontemps, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Bontemps
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Bontemps complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Bontemps dans son marché local
Prix du 8 Rue Bontemps par rapport à la voie
Sur Rue Bontemps, le prix moyen des appartements s'établit à 3 582 €/m². Avec un prix moyen de 3 644 €/m², le 8 Rue Bontemps se situe 1.73 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Bontemps par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 398 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Bontemps se situe 17.14 % en dessous de la moyenne de Talence et 10.22 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Bontemps à Talence
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Bontemps est de 17.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.83 € à 20.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.15 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 182 200 € au 8 Rue Bontemps à Talence, les frais d'agence moyens sont estimés à 9 110 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 35 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 555 € en assurant vous-même les visites, ou 2 278 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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