78 Rue Bourbaki, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 78 Rue Bourbaki, affiche un prix moyen de 5 445 €/m², supérieur de 18.99 % à celui du n°67 et de n°59.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 78 Rue Bourbaki, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Saint-Genès à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 6 parkings - 179 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°1158 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Genès à 189 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Brisson à 625 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 174 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 204 mètres
Ventes au 78 Rue Bourbaki
Les 4 ventes au 78 Rue Bourbaki constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 78 Rue Bourbaki
Dans un rayon de 100 mètres autour du 78 Rue Bourbaki, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°78 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 78 Rue Bourbaki
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 78 Rue Bourbaki complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 78 Rue Bourbaki dans son marché local
Prix du 78 Rue Bourbaki par rapport à la voie
Sur Rue Bourbaki, le prix moyen des appartements s'établit à 5 119 €/m². Avec un prix moyen de 5 445 €/m², le 78 Rue Bourbaki se situe 6.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 78 Rue Bourbaki par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 406 €/m². Le prix moyen des appartements au 78 Rue Bourbaki se situe 23.58 % au-dessus de la moyenne de Talence et 82.29 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 78 Rue Bourbaki à Talence
Le loyer moyen estimé au 78 Rue Bourbaki est de 19.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.9 € à 22.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.36 % sur 1 an et augmenté de 0.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
