8 Rue Charles Floquet, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Charles Floquet, affiche un prix moyen de 4 200 €/m², supérieur de 0.1 % à celui du n°6 mais inférieur de 0.24 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Charles Floquet, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Émile Zola à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 110 m² au sol - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0222 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jeanne D'arc à 141 mètres
- - Talence Médoquine à 1181 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Brisson à 623 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 662 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 629 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Charles Floquet
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Charles Floquet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Charles Floquet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Charles Floquet, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Charles Floquet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Charles Floquet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Charles Floquet dans son marché local
Prix du 8 Rue Charles Floquet par rapport à la voie
Sur Rue Charles Floquet, le prix moyen des appartements s'établit à 4 247 €/m². Avec un prix moyen de 4 200 €/m², le 8 Rue Charles Floquet se situe 1.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Charles Floquet par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 406 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Charles Floquet se situe 4.68 % en dessous de la moyenne de Talence et 40.61 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Charles Floquet à Talence
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Charles Floquet est de 18.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.6 € à 21.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.02 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.36 % sur 1 an et augmenté de 0.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
