32 Rue Danguilhem, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Danguilhem, affiche un prix moyen de 4 497 €/m², supérieur de 0.36 % à celui du n°28 bis et de n°28.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
43 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue Danguilhem, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Émile Zola à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 188 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0899 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0898 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boulevard George V à 134 mètres
- - Talence Médoquine à 1242 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Brisson à 541 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 395 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 356 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue Danguilhem
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue Danguilhem au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Danguilhem
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Danguilhem, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Danguilhem
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Danguilhem complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Danguilhem dans son marché local
Prix du 32 Rue Danguilhem par rapport à la voie
Sur Rue Danguilhem, le prix moyen des appartements s'établit à 4 417 €/m². Avec un prix moyen de 4 497 €/m², le 32 Rue Danguilhem se situe 1.81 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Danguilhem par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 398 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue Danguilhem se situe 2.25 % au-dessus de la moyenne de Talence et 10.79 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue Danguilhem à Talence
Le loyer moyen estimé au 32 Rue Danguilhem est de 18.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.81 € à 21.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.58 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.15 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 224 850 € au 32 Rue Danguilhem à Talence, les frais d'agence moyens sont estimés à 11 243 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 35 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 621 € en assurant vous-même les visites, ou 2 811 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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