115 Rue de Cauderes, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 115 Rue de Cauderes, affiche un prix moyen de 4 362 €/m², supérieur de 0.21 % à celui du n°99.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 115 Rue de Cauderes, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Caudères à dominante résidentielle.
3 niveaux - 20 logements - 32 parkings - 586 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0483 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Taffanel à 144 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 624 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot-Curie à 1149 mètres
Absence de ventes récentes au 115 Rue de Cauderes
Aucune vente n'a été recensée au 115 Rue de Cauderes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 115 Rue de Cauderes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 115 Rue de Cauderes, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°115 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 115 Rue de Cauderes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 115 Rue de Cauderes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 115 Rue de Cauderes dans son marché local
Prix du 115 Rue de Cauderes par rapport à la voie
Sur Rue de Cauderes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 619 €/m². Avec un prix moyen de 4 362 €/m², le 115 Rue de Cauderes se situe 5.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 115 Rue de Cauderes par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 406 €/m². Le prix moyen des appartements au 115 Rue de Cauderes se situe 1 % en dessous de la moyenne de Talence et 46.03 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 115 Rue de Cauderes à Talence
Le loyer moyen estimé au 115 Rue de Cauderes est de 18.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.14 € à 22.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.25 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.36 % sur 1 an et augmenté de 0.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
