99 Rue de Cauderes, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 99 Rue de Cauderes, affiche un prix moyen de 4 608 €/m², supérieur de 0.44 % à celui du n°105 et de n°97.Cette maison est une construction ancienne de 1930,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 99 Rue de Cauderes, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1930, situé dans le quartier Caudères.
2 niveaux - 1 logement - 300 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0569 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Taffanel à 206 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 1313 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 1313 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 569 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 1130 mètres
Absence de ventes récentes au 99 Rue de Cauderes
Aucune vente n'a été recensée au 99 Rue de Cauderes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 99 Rue de Cauderes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 99 Rue de Cauderes, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°99 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 99 Rue de Cauderes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 99 Rue de Cauderes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 99 Rue de Cauderes dans son marché local
Prix du 99 Rue de Cauderes par rapport à la voie
Sur Rue de Cauderes, le prix moyen des maisons s'établit à 4 645 €/m². Avec un prix moyen de 4 608 €/m², le 99 Rue de Cauderes se situe 0.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 99 Rue de Cauderes par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des maisons atteint 4 579 €/m². Le prix moyen des maisons au 99 Rue de Cauderes se situe 0.63 % au-dessus de la moyenne de Talence et 104.62 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 99 Rue de Cauderes à Talence
Le loyer moyen estimé au 99 Rue de Cauderes est de 18.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.13 € à 22.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.21 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Talence a augmenté de 6.15 % sur 1 an et baissé de 14.37 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 5 348 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 314 €/m² au premier semestre 2025.
