2 Rue de Freycinet, 33400 Talence
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Freycinet, affiche un prix moyen de 4 685 €/m², inférieur de 0.34 % à celui du n°3 mais supérieur de 0.04 % à celui du n°4.Cette maison est une construction ancienne de 1929,
26 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 2 Rue de Freycinet, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1929, situé dans le quartier Caudères.
1 niveau - 1 logement - 70 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0421 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont De Cauderès à 244 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 1362 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Ecole d'ingénieurs à 1362 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 439 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 1000 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Freycinet
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Freycinet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Freycinet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Freycinet, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Freycinet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Freycinet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Freycinet dans son marché local
Prix du 2 Rue de Freycinet par rapport à la voie
Sur Rue de Freycinet, le prix moyen des maisons s'établit à 5 122 €/m². Avec un prix moyen de 4 685 €/m², le 2 Rue de Freycinet se situe 8.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Freycinet par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des maisons atteint 4 597 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Rue de Freycinet se situe 1.91 % au-dessus de la moyenne de Talence et 27.48 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Talence a augmenté de 6.57 % sur 1 an et baissé de 14.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 348 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 314 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 234 250 € au 2 Rue de Freycinet à Talence, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 713 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 856 € en assurant vous-même les visites, ou 2 928 € si le professionnel les prend en charge.
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