32 Rue Dourout, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Dourout, affiche un prix moyen de 4 569 €/m², supérieur de 5.3 % à celui du n°30 et du 5.74 % à celui du n°35.Cette maison est une construction ancienne de 1976,
À propos du 32 Rue Dourout, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1976, situé dans le quartier La Fauvette.
1 niveau - 1 logement - 106 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0283 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dourout à 63 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 523 mètres
- - Collège privé Notre-Dame Sévigné à 833 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Ecole d'ingénieurs à 523 mètres
- - Lycée polyvalent Victor Louis à 1208 mètres
- - Ecole maternelle Joliot-Curie à 449 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot-Curie à 445 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue Dourout
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue Dourout au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Dourout
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Dourout, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Dourout
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Dourout complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Dourout dans son marché local
Prix du 32 Rue Dourout par rapport à la voie
Sur Rue Dourout, le prix moyen des maisons s'établit à 4 342 €/m². Avec un prix moyen de 4 569 €/m², le 32 Rue Dourout se situe 5.23 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Dourout par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des maisons atteint 4 593 €/m². Le prix moyen des maisons au 32 Rue Dourout se situe 0.52 % en dessous de la moyenne de Talence et 102.44 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Talence a augmenté de 6.47 % sur 1 an et baissé de 14.11 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 5 348 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 314 €/m² au premier semestre 2025.
