6 Rue Fourcand, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 6 Rue Fourcand, affiche un prix moyen de 4 634 €/m².Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 Rue Fourcand, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Caudères à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 80 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0163 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Duplantier à 106 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 1090 mètres
- - Collège Henri Brisson à 997 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 1090 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 181 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 677 mètres
Absence de ventes récentes au 6 Rue Fourcand
Aucune vente n'a été recensée au 6 Rue Fourcand au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 Rue Fourcand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 Rue Fourcand, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°6 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 Rue Fourcand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 Rue Fourcand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 Rue Fourcand dans son marché local
Prix du 6 Rue Fourcand par rapport à la voie
Sur Rue Fourcand, le prix moyen des appartements s'établit à 4 572 €/m². Avec un prix moyen de 4 634 €/m², le 6 Rue Fourcand se situe 1.36 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 6 Rue Fourcand par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 403 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 Rue Fourcand se situe 5.25 % au-dessus de la moyenne de Talence et 55.35 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 Rue Fourcand à Talence
Le loyer moyen estimé au 6 Rue Fourcand est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.04 € à 22.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.2 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.28 % sur 1 an et augmenté de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
