17 Rue Michel Montaigne, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 17 Rue Michel Montaigne, affiche un prix moyen de 2 831 €/m², supérieur de 0.28 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 Rue Michel Montaigne, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Plume la Poule à dominante résidentielle.
5 niveaux - 20 logements - 365 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0047 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Peydavant à 289 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Victor Louis à 941 mètres
- - Collège Victor Louis à 900 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 956 mètres
- - Lycée polyvalent Victor Louis à 942 mètres
- - Ecole maternelle Georges Lasserre à 871 mètres
- - Ecole primaire Paul Lapie à 545 mètres
Ventes au 17 Rue Michel Montaigne
Les 8 ventes au 17 Rue Michel Montaigne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 Rue Michel Montaigne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 Rue Michel Montaigne, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 Rue Michel Montaigne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 Rue Michel Montaigne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 Rue Michel Montaigne dans son marché local
Prix du 17 Rue Michel Montaigne par rapport à la voie
Sur Rue Michel Montaigne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 823 €/m². Avec un prix moyen de 2 831 €/m², le 17 Rue Michel Montaigne se situe 0.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 17 Rue Michel Montaigne par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 406 €/m². Le prix moyen des appartements au 17 Rue Michel Montaigne se situe 35.75 % en dessous de la moyenne de Talence et 5.22 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 Rue Michel Montaigne à Talence
Le loyer moyen estimé au 17 Rue Michel Montaigne est de 17.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.89 € à 20 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.36 % sur 1 an et augmenté de 0.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
