2 Rue Redeuilh, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Redeuilh, affiche un prix moyen de 4 187 €/m², inférieur de 5.4 % à celui du n°1 et du 6.14 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Redeuilh, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Médoquine-Haut-Brion à dominante résidentielle.
5 niveaux - 9 logements - 139 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Médoquine à 51 mètres
- - Talence Médoquine à 384 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Brisson à 519 mètres
- - Ecole maternelle Albert Camus à 496 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Camus à 518 mètres
Ventes au 2 Rue Redeuilh
Les 3 ventes au 2 Rue Redeuilh donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Redeuilh
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Redeuilh, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Redeuilh
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Redeuilh complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Redeuilh dans son marché local
Prix du 2 Rue Redeuilh par rapport à la voie
Sur Rue Redeuilh, le prix moyen des appartements s'établit à 4 717 €/m². Avec un prix moyen de 4 187 €/m², le 2 Rue Redeuilh se situe 11.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Redeuilh par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 403 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Redeuilh se situe 4.91 % en dessous de la moyenne de Talence et 40.36 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Redeuilh à Talence
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Redeuilh est de 18.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.39 € à 22.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.26 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.28 % sur 1 an et augmenté de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
