2 Rue Roger Salengro, 33400 Talence
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Roger Salengro, affiche un prix moyen de 5 123 €/m², supérieur de 0.39 % à celui du n°4 mais inférieur de 4.28 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
22 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Roger Salengro, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Poste-Mairie à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 249 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0428 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roustaing à 166 mètres
- - Talence Médoquine à 1085 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 845 mètres
- - Collège Henri Brisson à 490 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 845 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 463 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 514 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Roger Salengro
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Roger Salengro au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Roger Salengro
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Roger Salengro, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Roger Salengro
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Roger Salengro complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Roger Salengro dans son marché local
Prix du 2 Rue Roger Salengro par rapport à la voie
Sur Rue Roger Salengro, le prix moyen des appartements s'établit à 4 969 €/m². Avec un prix moyen de 5 123 €/m², le 2 Rue Roger Salengro se situe 3.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Roger Salengro par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 398 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Roger Salengro se situe 16.48 % au-dessus de la moyenne de Talence et 26.21 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Roger Salengro à Talence
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Roger Salengro est de 19.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.46 € à 23.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.15 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 256 150 € au 2 Rue Roger Salengro à Talence, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 808 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 404 € en assurant vous-même les visites, ou 3 202 € si le professionnel les prend en charge.
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