23 Rue Rouget de Lisle, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Rouget de Lisle, affiche un prix moyen de 4 240 €/m², supérieur de 0.24 % à celui du n°25 et de n°27.Cet immeuble de 2019, à dominante tertiaire, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Rouget de Lisle, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2019, situé dans le quartier Caudères à dominante résidentielle.
1 niveau - 4 logements - 430 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0945 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0946 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Duplantier à 236 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 1106 mètres
- - Collège Henri Brisson à 801 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Ecole d'ingénieurs à 1106 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 180 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 468 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue Rouget de Lisle
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue Rouget de Lisle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Rouget de Lisle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Rouget de Lisle, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Rouget de Lisle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Rouget de Lisle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Rouget de Lisle dans son marché local
Prix du 23 Rue Rouget de Lisle par rapport à la voie
Sur Rue Rouget de Lisle, le prix moyen des appartements s'établit à 4 328 €/m². Avec un prix moyen de 4 240 €/m², le 23 Rue Rouget de Lisle se situe 2.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Rouget de Lisle par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 406 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Rouget de Lisle se situe 3.77 % en dessous de la moyenne de Talence et 41.95 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Rouget de Lisle à Talence
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Rouget de Lisle est de 18.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.76 € à 21.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.28 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.36 % sur 1 an et augmenté de 0.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
