34 Rue Rouget de Lisle, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue Rouget de Lisle, affiche un prix moyen de 4 320 €/m², supérieur de 2.22 % à celui du n°27 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue Rouget de Lisle, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Caudères à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 61 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0726 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Duplantier à 218 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 1101 mètres
- - Collège Henri Brisson à 817 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Ecole d'ingénieurs à 1101 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 171 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 487 mètres
Ventes au 34 Rue Rouget de Lisle
Une vente a été recensée au 34 Rue Rouget de Lisle. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue Rouget de Lisle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue Rouget de Lisle, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue Rouget de Lisle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue Rouget de Lisle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue Rouget de Lisle dans son marché local
Prix du 34 Rue Rouget de Lisle par rapport à la voie
Sur Rue Rouget de Lisle, le prix moyen des appartements s'établit à 4 328 €/m². Avec un prix moyen de 4 320 €/m², le 34 Rue Rouget de Lisle se situe 0.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue Rouget de Lisle par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 406 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue Rouget de Lisle se situe 1.95 % en dessous de la moyenne de Talence et 44.63 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue Rouget de Lisle à Talence
Le loyer moyen estimé au 34 Rue Rouget de Lisle est de 18.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.75 € à 21.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.93 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.36 % sur 1 an et augmenté de 0.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
