2 Rue Vergniaud, 33400 Talence
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Vergniaud, affiche un prix moyen de 4 340 €/m², supérieur de 1.35 % à celui du n°4 et de n°6.Cette maison est une construction ancienne de 1930,
15 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 2 Rue Vergniaud, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1930, situé dans le quartier Peylanne-Leysotte.
1 niveau - 1 logement - 81 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0218 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Taffanel à 250 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 1079 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 1079 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 848 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot-Curie à 987 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Vergniaud
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Vergniaud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Vergniaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Vergniaud, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Vergniaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Vergniaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Vergniaud dans son marché local
Prix du 2 Rue Vergniaud par rapport à la voie
Sur Rue Vergniaud, le prix moyen des maisons s'établit à 4 466 €/m². Avec un prix moyen de 4 340 €/m², le 2 Rue Vergniaud se situe 2.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Vergniaud par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des maisons atteint 4 597 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Rue Vergniaud se situe 5.59 % en dessous de la moyenne de Talence et 18.1 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Talence a augmenté de 6.57 % sur 1 an et baissé de 14.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 348 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 314 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 217 000 € au 2 Rue Vergniaud à Talence, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 850 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 425 € en assurant vous-même les visites, ou 2 713 € si le professionnel les prend en charge.
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