3 Rue Voltaire, 33400 Talence
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Voltaire, affiche un prix moyen de 4 300 €/m², supérieur de 0.12 % à celui du n°1 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
32 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Voltaire, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1910, situé dans le quartier La Fauvette à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 224 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0136 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Taffanel à 111 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 822 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot-Curie à 1112 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Voltaire
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Voltaire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Voltaire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Voltaire, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Voltaire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Voltaire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Voltaire dans son marché local
Prix du 3 Rue Voltaire par rapport à la voie
Sur Rue Voltaire, le prix moyen des appartements s'établit à 4 367 €/m². Avec un prix moyen de 4 300 €/m², le 3 Rue Voltaire se situe 1.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Voltaire par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 398 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Voltaire se situe 2.23 % en dessous de la moyenne de Talence et 5.94 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Voltaire à Talence
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Voltaire est de 18.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.62 € à 21.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.66 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.15 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 215 000 € au 3 Rue Voltaire à Talence, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 750 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 375 € en assurant vous-même les visites, ou 2 688 € si le professionnel les prend en charge.
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