24 Avenue d’Izon, 33870 Vayres
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 24 Avenue d’Izon, affiche un prix moyen de 2 448 €/m², supérieur de 4.39 % à celui du n°24 b.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
13 biens vendus à l'adresse - 8 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 24 Avenue d’Izon, 33870 Vayres
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Vayres à dominante résidentielle.
2 niveaux - 28 logements - 27 parkings - 1208 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0210 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0203 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0176 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Graves à 342 mètres
- - Vayres à 1348 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Edouard Dubois à 705 mètres
- - Ecole élémentaire Edouard Dubois à 1481 mètres
Ventes au 24 Avenue d’Izon
Les 13 ventes au 24 Avenue d’Izon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 24 Avenue d’Izon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 24 Avenue d’Izon, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 24 Avenue d’Izon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 24 Avenue d’Izon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 24 Avenue d’Izon dans son marché local
Prix du 24 Avenue d’Izon par rapport à la voie
Sur Avenue d’Izon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 345 €/m². Avec un prix moyen de 2 448 €/m², le 24 Avenue d’Izon se situe 4.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 24 Avenue d’Izon par rapport à Vayres et à Gironde
À Vayres, le prix moyen des appartements atteint 2 197 €/m². Le prix moyen des appartements au 24 Avenue d’Izon se situe 11.42 % au-dessus de la moyenne de Vayres et 39.69 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 24 Avenue d’Izon à Vayres
Le loyer moyen estimé au 24 Avenue d’Izon est de 15.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.22 € à 18.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vayres, qui est de 15.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vayres a baissé de 1.74 % sur 1 an et augmenté de 2.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 656 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 702 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 236 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 122 400 € au 24 Avenue d’Izon à Vayres, les frais d'agence moyens sont estimés à 6 120 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 5 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 060 € en assurant vous-même les visites, ou 1 530 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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