44 Avenue d’Izon, 33870 Vayres
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Avenue d’Izon, affiche un prix moyen de 2 223 €/m², inférieur de 4.96 % à celui du n°44 0 et de n°42 ter.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 36 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Avenue d’Izon, 33870 Vayres
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Vayres à dominante résidentielle.
2 niveaux - 36 logements - 36 parkings - 1365 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0015 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bellevue à 11 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Edouard Dubois à 1140 mètres
Ventes au 44 Avenue d’Izon
Les 13 ventes au 44 Avenue d’Izon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Avenue d’Izon
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 44 Avenue d’Izon. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Avenue d’Izon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Avenue d’Izon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Avenue d’Izon dans son marché local
Prix du 44 Avenue d’Izon par rapport à la voie
Sur Avenue d’Izon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 339 €/m². Avec un prix moyen de 2 223 €/m², le 44 Avenue d’Izon se situe 4.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Avenue d’Izon par rapport à Vayres et à Gironde
À Vayres, le prix moyen des appartements atteint 2 204 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Avenue d’Izon se situe 0.86 % au-dessus de la moyenne de Vayres et 25.43 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Avenue d’Izon à Vayres
Le loyer moyen estimé au 44 Avenue d’Izon est de 15.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.43 € à 18.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.22 % au loyer moyen estimé à Vayres, qui est de 15.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vayres a baissé de 1.42 % sur 1 an et augmenté de 2.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 656 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 702 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 236 €/m² sur la période récente.
