9 bis Avenue d’Izon, 33870 Vayres
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 bis Avenue d’Izon, affiche un prix moyen de 2 560 €/m², inférieur de 5.4 % à celui du n°2 mais supérieur de 5.52 % à celui du n°2 bis.
8 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 bis Avenue d’Izon, 33870 Vayres
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue De La Gare à 107 mètres
- - Vayres à 782 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Edouard Dubois à 185 mètres
- - Ecole élémentaire Edouard Dubois à 928 mètres
Absence de ventes récentes au 9 bis Avenue d’Izon
Aucune vente n'a été recensée au 9 bis Avenue d’Izon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 bis Avenue d’Izon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 bis Avenue d’Izon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 bis Avenue d’Izon dans son marché local
Prix du 9 bis Avenue d’Izon par rapport à la voie
Sur Avenue d’Izon, le prix moyen des maisons s'établit à 2 636 €/m². Avec un prix moyen de 2 560 €/m², le 9 bis Avenue d’Izon se situe 2.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 bis Avenue d’Izon par rapport à Vayres et à Gironde
À Vayres, le prix moyen des maisons atteint 2 576 €/m². Le prix moyen des maisons au 9 bis Avenue d’Izon se situe 0.62 % en dessous de la moyenne de Vayres et -30.34 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 bis Avenue d’Izon à Vayres
Le loyer moyen estimé au 9 bis Avenue d’Izon est de 13.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.87 € à 16.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vayres, qui est de 15.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Vayres a augmenté de 4.74 % sur 1 an et baissé de 2.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 754 €/m² au premier semestre 2022 à 2 276 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 460 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 128 000 € au 9 bis Avenue d’Izon à Vayres, les frais d'agence moyens sont estimés à 6 400 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 5 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 200 € en assurant vous-même les visites, ou 1 600 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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