8 Impasse du Fleuve, 33870 Vayres
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Impasse du Fleuve, affiche un prix moyen de 2 184 €/m², inférieur de 0.18 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Impasse du Fleuve, 33870 Vayres
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Vayres à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 147 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0140 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Placettes à 303 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Edouard Dubois à 743 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Impasse du Fleuve
Aucune vente n'a été recensée au 8 Impasse du Fleuve au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Impasse du Fleuve
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Impasse du Fleuve, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Impasse du Fleuve
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Impasse du Fleuve complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Impasse du Fleuve dans son marché local
Prix du 8 Impasse du Fleuve par rapport à la voie
Sur Impasse du Fleuve, le prix moyen des appartements s'établit à 2 186 €/m². Avec un prix moyen de 2 184 €/m², le 8 Impasse du Fleuve se situe 0.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Impasse du Fleuve par rapport à Vayres et à Gironde
À Vayres, le prix moyen des appartements atteint 2 197 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Impasse du Fleuve se situe 0.59 % en dessous de la moyenne de Vayres et 46.19 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Impasse du Fleuve à Vayres
Le loyer moyen estimé au 8 Impasse du Fleuve est de 15.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.19 € à 17.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.27 % au loyer moyen estimé à Vayres, qui est de 15.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vayres a baissé de 1.74 % sur 1 an et augmenté de 2.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 656 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 702 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 236 €/m² sur la période récente.
