35 bis Avenue de Saint Vincent, 34300 Agde
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 bis Avenue de Saint Vincent, affiche un prix moyen de 3 879 €/m², supérieur de 11.18 % à celui du n°30 et de n°29 ter.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 bis Avenue de Saint Vincent, 34300 Agde
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Le Grau d'Agde à dominante résidentielle.
2 niveaux - 18 logements - 18 parkings - 305 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0689 - Feuille 000MDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Sucre à 119 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 481 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 473 mètres
Ventes au 35 bis Avenue de Saint Vincent
Les 7 ventes au 35 bis Avenue de Saint Vincent constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 bis Avenue de Saint Vincent
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 bis Avenue de Saint Vincent, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 bis Avenue de Saint Vincent
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 bis Avenue de Saint Vincent complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 bis Avenue de Saint Vincent dans son marché local
Prix du 35 bis Avenue de Saint Vincent par rapport à la voie
Sur Avenue de Saint Vincent, le prix moyen des appartements s'établit à 4 051 €/m². Avec un prix moyen de 3 879 €/m², le 35 bis Avenue de Saint Vincent se situe 4.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 bis Avenue de Saint Vincent par rapport à Agde et à Hérault
À Agde, le prix moyen des appartements atteint 3 236 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 bis Avenue de Saint Vincent se situe 19.87 % au-dessus de la moyenne de Agde et 47.66 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 bis Avenue de Saint Vincent à Agde
Le loyer moyen estimé au 35 bis Avenue de Saint Vincent est de 17.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.78 € à 20.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Agde, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Agde a baissé de 18.81 % sur 1 an et baissé de 17.7 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 294 €/m² au premier semestre 2020 à 4 016 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 986 €/m² sur la période récente.
