21 bis Impasse de Baluffe, 34300 Agde
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 bis Impasse de Baluffe, affiche un prix moyen de 4 725 €/m², identique à celui du n°24 mais supérieur de 0.51 % à celui du n°22.
7 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 bis Impasse de Baluffe, 34300 Agde
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Sucre à 329 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 787 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 776 mètres
Absence de ventes récentes au 21 bis Impasse de Baluffe
Aucune vente n'a été recensée au 21 bis Impasse de Baluffe au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 bis Impasse de Baluffe
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 bis Impasse de Baluffe, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 bis Impasse de Baluffe
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 bis Impasse de Baluffe complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 bis Impasse de Baluffe dans son marché local
Prix du 21 bis Impasse de Baluffe par rapport à la voie
Sur Impasse de Baluffe, le prix moyen des maisons s'établit à 4 975 €/m². Avec un prix moyen de 4 725 €/m², le 21 bis Impasse de Baluffe se situe 5.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 bis Impasse de Baluffe par rapport à Agde et à Hérault
À Agde, le prix moyen des maisons atteint 3 746 €/m². Le prix moyen des maisons au 21 bis Impasse de Baluffe se situe 26.13 % au-dessus de la moyenne de Agde et 49.38 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 bis Impasse de Baluffe à Agde
Le loyer moyen estimé au 21 bis Impasse de Baluffe est de 15.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.87 € à 17.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.57 % au loyer moyen estimé à Agde, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Agde a baissé de 16.33 % sur 1 an et baissé de 12.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 527 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 477 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 236 250 € au 21 bis Impasse de Baluffe à Agde, les frais d'agence moyens sont estimés à 11 813 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 76 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 906 € en assurant vous-même les visites, ou 2 953 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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